Роль нотариуса на предварительной стадии получения ипотечного кредита изложена в брошюре Consejo General del Notario (Генеральный совет нотариата Испании). В данной статье предлагаем вашему вниманию перевод на русский язык.
Если вы задумались о получении ипотеки
Покупка дома, безусловно, одно из самых важных решений, принимаемых в жизни.
Чаще всего ипотечный кредит запрашивается в финансовом учреждении, с которым вы заключаете соглашение об экономическом обязательстве в среднесрочной перспективе.
Для повышения правовой определенности и прозрачности процесса новый Закон, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, более исчерпывающим образом регулирует рекламу кредитов на недвижимость и преддоговорной информации, которую финансовое учреждение должно будет предоставить.
Вы должны знать, что этот закон возлагает на нотариуса важную функцию на предварительной стадии получения ипотеки, поскольку он должен обеспечивать соблюдение обязанностей финансового учреждения и предоставления вам бесплатно достоверной информации.
Выберите своего нотариуса:
- После принятия решения о финансовом учреждении и наиболее подходящем кредите для ваших интересов у вас будет десятидневный срок до авторизации и подписания публичного акта по ипотеке, чтобы обратиться к нотариусу, которого выбираете вы. В Испании работает более 2800 нотариусов даже в небольших городах.
- Вы должны сообщить финансовому учреждению имя нотариуса, которого вы выбрали, чтобы оно могло отправить ему в электронном виде всю документацию, касающуюся вашего кредита.
- Когда финансовое учреждение отправит документацию выбранному вами нотариусу, вы можете встретиться с ним наедине.
И попросите его помочь, подтвердив, что вам предоставлена полная документация
Нотариус проверит, что финансовое учреждение предоставило всю необходимую документацию в соответствии с типом ипотечного кредита, запрошенного вами, и что оно предоставило это в течение соответствующего периода.
То есть гарантирует, что вы получили:
- Проект кредитного договора
- Европейский стандартный информационный лист — La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
- Стандартный лист предупреждений — La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE)
- Моделирование периодических платежей, которые должны быть выполнены в различных сценариях изменения процентной ставки.
- Документ о расходах, связанных с заключением ипотечного договора (la escritura pública del crédito).
Разрешение сомнений
Нотариус разъяснит наиболее важные и актуальные аспекты ипотеки и ответит на все ваши вопросы, чтобы на основании достоверной информации вы могли получить полное представление об ипотеке, а следовательно, и о своих правах и обязанностях.
Предоставление письменного доказательства
Нотариус оформит нотариальный акт, который будет бесплатным, в котором он зафиксирует подтвержденные факты и разъяснения, данные потребителю, а также вопросы, которые он задал, с соответствующими ответами.
Смотрите оригинал брошюры