Как купить дешевую недвижимость в Испании? Почему некоторые квартиры, информация о которых размещена в интернете, стоят очень дёшево? Это обман или правда есть на рынке низкие цены?
Отвечает Alina Popovicheva, представитель компании «Kaufmann & Winkel»
Одна из причин – статус помещения. В Испании нередко можно встретить нежилые помещения, которые внешне оборудованы как квартиры. Такие объекты не соответствуют пожарно-санитарным нормам для проживания, поэтому не имеют статус жилого помещения.
Приобретение таких «квартир» имеет плюсы и минусы.
Плюсы в том, что они стоят на порядок дешевле и приносят хорошую рентабельность от аренды.
В числе минусов: невозможность прописаться в такой квартире. Кроме того, контракт аренды будет облагаться налогом. Еще из минусов: коммунальные платежи (вода, свет, газ) будут дороже, далеко не всякую страховку можно будет оформить. Важно помнить, что это нежилое помещение, в котором небезопасно проживать.
В Барселоне цены на квартиры без статуса жилого помещения в основном меньше 100 000 евро. При этом похожие по характеристикам квартиры со статусом жилого помещения стоят от 100 000 евро.
Перевод из нежилого в жилое иногда возможен, если характеристики помещения позволяют выполнить все требуемые законодательством пожарно-санитарные условия. Перед покупкой можно проконсультироваться с архитектором, чтобы он оценил такую возможность.
Но в целом, лично я не очень рекомендую такой вид инвестиций. На мой взгляд, он влечет за собой больше минусов и неудобств, чем плюсов.