Сколько стоит недвижимость в центре Мадрида?
Эта публикация открывает серию «Районы Мадрида». Я расскажу вам обо всех районах столицы Испании. Чем они интересны? В чем их преимущества? Насколько они привлекательны для инвестиций? Итак, начнем с самого роскошного района — Саламанки.
Синоним роскоши
Баррио-де-Саламанка — это синоним роскоши и высокой покупательной способности. Район, расположенный в центре города, был построен во второй половине 19 века и получил свое название от своего великого покровителя маркиза Саламанки. Именно маркиз Саламанка предложил построить район с перпендикулярными и элегантными улицами.
В настоящее время район Саламанки состоит из Ла Гиндалера, Листа, Кастеллана, Реколетос, Гойи и Фуэнте-дель-Берро.
Изначально этот район был основан для проживания аристократических и самых богатых семей зажиточного мадридского общества. Сегодня золотой век раскрывается в таких местах, как Золотая Миля. Это часть улицы Серрано от пересечения с улицей Гойя до ворот Алькала (Пуэрта-де-Алькала). Здесь вы найдете магазины самых престижных брендов одежды и обуви, ювелирные магазины, элегантные здания, музеи и парки. Однако Саламанка — это гораздо больше, чем просто роскошь и элитный шоппинг.
Дворцы, музеи, магазины и такие места, как Plaza de Colón, полны сюрпризов, которые нельзя пропустить. Кстати, здесь были первые дома в Мадриде, в которых были ванные комнаты и водопровод.
Приятные бонусы
Саламанку стоит не только посетить в качестве туриста. Жить здесь одно удовольствие. Более того, это более реальнее, чем вы можете себе представить.
Район Саламанка — это городской район. Бывшие дворцы были превращены в жилые комплексы. Вы также можете найти бывшие доходные дома. Хозяин такого дома жил со своей семьей на первом этаже, все остальные этажи занимали арендаторы. Поэтому основной формат недвижимости здесь — квартиры.
Поскольку район застроен в 19 веке, высокие потолки, французские окна в пол, резьба, балконы с резьбой, просторные холлы с садами и фонтанами — неизбежные и приятные бонусы к квартирам. Еще одна отличительная особенность — консьерж, который открывает двери и помогает разносить покупки во многих домах.
Кто оценит?
Несмотря на школы и детские сады, я не могу сказать, что район хорош для молодых семей с маленькими детьми. Рекомендую семьям с подростками. Чтобы все члены семьи это оценили.
Здесь есть несколько частных клиник и больниц, супермаркеты, рестораны, летние террасы, эксклюзивные рынки с овощами и фруктами, свежим мясом и рыбой.
Вы можете убедиться, здесь хороший вкус и манеры проявляются в кухне. Можно насладиться ресторанами, отмеченными звездой Мишлен. Если вам нравится восточная кухня, я бы порекомендовал вам Кабуки Веллингтон (Калле Веласкес). Более доступным, но не менее интересным является Платея (Calle Goya 5). Это гастрономическое пространство расположено в античном кинотеатре и является одним из самых живописных мест Мадрида. Это собрание ресторанов с живыми выступлениями. Он занимает 3 этажа и занимает площадь 6000 квадратных метров.
Еще одна характерная черта. Уровень преступности в районе самый низкий в городе. Из-за высоких цен это респектабельный район.
Цены на недвижимость в Саламанке
Какие цены? Изменились ли они во время пандемии COVID-19?
Средняя цена 5740 евро за квадратный метр. По сравнению с 19 декабря цена упала на 2,3%. Цены и процентные изменения вы можете наблюдать в таблице, подготовленной Idealista.
| Location | Price m2 dec 2020 | Annual var- iation |
Histo- rical max |
Max vari- ation |
| Salamanca | 5740 | -2,3% | 5986 | -4,1% |
| Castellana | 6935 | -2,6% | 7120 | -2,6% |
| Fuente del Berro | 4524 | +0,9% | 4702 | -3,8% |
| Goya | 5556 | -6,2% | 5970 | -6,9% |
| La Guindalera | 4092 | -4,9% | 4439 | -7,8% |
| Lista | 5810 | +2,9% | 5991 | -3,0% |
| Recoletos | 8429 | +0,2% | 8652 | 0,0% |
Инвестиции в недвижимость Мадрида
Как видите, район Саламанка — самый роскошный и привлекательный район Мадрида. Если вы спросите меня, стоит ли инвестировать, я отвечу своим вопросом: какова цель?
Вы хотите квартиру для своей семьи? Тогда выбирайте недвижимость в районе Гойи. Больше всего цены здесь упали в 2020 году. Тем не менее, это прекрасное место для жизни.
Хотите инвестировать? Вы также можете попробовать Гойю продать его через 3-5 лет с прибылью 6%.
Хотите купить, а потом сдать в аренду? Рентабельность покупки и дальнейшей сдачи в аренду в районе невысока. Например, 2-комнатные апартаменты (в Испании комнатами считаются только спальни, но всегда есть гостиная, которую никогда не называют комнатой) в районе Гойя, 60 кв.м, с видом на двор, на 3-м этаже стоит 345000 евро. Вы можете сдать его в аренду за 1000 евро в месяц. Рентабельность составляет всего 2, 54% при индексе PER 31 год. Это очень плохая инвестиция, просто прихоть.